월세 중개수수료 계산, 이렇게 하면 바로 정확하게 나와요 (2025 최신)

월세 계약을 앞두고 중개수수료가 얼마나 나올지 헷갈렸다면, 이번 가이드에서 바로 계산할 수 있도록 쉽게 정리해드릴게요.

월세 중개수수료 계산 필수 가이드 썸네일

월세 중개수수료 계산, 이렇게 하면 바로 정확하게 나와요 (2025 최신)

목차

• 1. 환산거래금액 계산 방식 이해하기
• 2. 상한요율 기준표 확인하기
• 3. 월세 중개수수료 계산 실전 예시
• 4. 협의 시 절약 팁 및 주의사항
• 5. 핵심 체크리스트 요약
• 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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1. 환산거래금액 계산 방식 이해하기

월세 중개수수료 계산을 정확하게 하려면 거래금액 산정부터 시작해요. 보증금과 월세를 일정 공식으로 합산한 ‘환산거래금액’을 만든 뒤, 이 금액에 요율을 적용해 수수료가 결정됩니다.

주택임대차에서 거래금액은 다음 공식으로 계산해요.

① 보증금만 있는 경우 → 거래금액 = 보증금

② 보증금 + 월세 → 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

※ 첫 계산 결과가 5천만 원 미만이면 → 보증금 + (월세 × 70)으로 재계산

예를 들어 보증금 2천만 원, 월세 40만 원이라면 2천만 + (40만 × 100) = 6천만 원이 되며, 이 금액으로 월세 중개수수료 계산을 진행하게 돼요.

월세 중개수수료 환산 거래금액 계산 방식 인포그래픽

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2. 상한요율 기준표 확인하기

환산거래금액이 정해졌다면, 이제 어떤 요율 구간에 해당하는지 확인해야 해요. 아래 표는 주택 임대차 기준 상한요율이며, 실제 수수료는 중개사와 협의해 더 낮출 수 있습니다.

구간	거래금액	상한요율	한도액
①	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
②	5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
③	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	–
④	6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	–
⑤	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	–
⑥	15억 원 이상	0.6%	–

이 기준으로 대부분의 월세는 쉽게 월세 중개수수료 계산이 가능해요.

내 계약이 어느 구간인지 확인하면 예상 수수료가 바로 나와요. 계약 전에는 꼭 한 번 체크해보세요.

또한 전월세 계약 과정에서 필요한 필수 법률 정보를 함께 보면 더 안전하게 진행할 수 있어요. 비교해보면 좋아요.

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3. 월세 중개수수료 계산 실전 예시

월세 중개수수료 실전 계산 단계 안내 인포그래픽

이제 실제 조건으로 월세 중개수수료 계산을 적용해볼게요.

📌 조건
보증금 6천만 원 / 월세 100만 원

1) 거래금액 산정
6천만 + (100만 × 100) = 1억 6천만 원

2) 요율구간 판단
1억 6천만 원 → 구간 ③(1억~6억 미만 / 요율 0.3%)

3) 중개보수 계산
1억 6천만 원 × 0.3% = 48만 원

따라서 최대 중개수수료는 48만 원이며 협의에 따라 더 낮아질 수도 있어요.

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4. 협의 시 절약 팁 및 주의사항

월세 중개수수료 협의·절약 체크리스트 인포그래픽

중개수수료는 ‘정가’가 아니어서 협의가 충분히 가능합니다. 아래 팁을 참고해 절약해보세요.

• 상한요율 이내에서 자유롭게 협의 가능
• 중개 난이도가 낮으면 협의가 더 쉬워요
• 거래 전 스스로 계산해 기준을 잡아두기
• 과다 청구가 의심되면 반드시 영수증 받기
• 거래금액이 클수록 협의 폭이 커져요

특히 여러 중개업소에 문의하면 월세 중개수수료 계산 기준을 비교해 협상력이 높아져요.

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5. 핵심 체크리스트 요약

✔ 보증금·월세 정보 확인
✔ 거래금액 계산(×100/×70) 점검
✔ 상한요율 구간 체크
✔ 실제 협의 진행 여부
✔ 영수증 수령 여부

중개수수료는 ‘계산 → 협의 → 확인’ 이 3단계를 직접 챙기는 것이 절약의 핵심이에요.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보증금만 있는 월세도 계산 방식이 동일한가요?
A1. 네, 거래금액이 보증금과 동일하며 해당 요율을 적용합니다.

Q2. 상한요율보다 낮게 협의 가능한가요?
A2. 가능합니다. 실제 계약에서는 낮게 협의되는 경우가 많아요.

Q3. 월세 ×100 계산 시 5천만 원 넘으면?
A3. 5천만 원 이상이면 그대로 적용해 계산합니다.

Q4. 지역마다 기준이 다른가요?
A4. 기본 구조는 같지만 일부 지역 조례나 물건 종류에 차이가 있어요.

Q5. 너무 많이 청구되면?
A5. 영수증을 받고 지자체 민원창구 또는 소비자보호 기관에 신고할 수 있어요.

Q6. 가장 중요한 절약 포인트는?
A6. 거래금액을 스스로 계산해 기준을 잡고 협상에 적극적으로 임하는 것입니다.

Q7. 보증금 없는 완전 월세도 계산 가능한가요?
A7. 가능합니다. 월세 ×100 또는 조건에 따른 ×70 방식으로 계산하면 돼요.

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출처 및 참고자료

• 마이홈(국토교통부)
• 경기도 부동산포털
• 서울부동산정보광장

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