월세 중개수수료 계산법, 보증금·월세만 알면 복비 바로 나옵니다

월세 중개수수료 계산은 먼저 보증금 + 월세 × 100으로 거래금액을 만든 뒤, 해당 구간의 주택 임대차 상한요율을 곱하면 됩니다. 다만 계산한 거래금액이 5천만 원 미만이면 월세 × 70 방식으로 다시 계산해야 해요.

월세 중개수수료 계산법, 보증금·월세만 알면 복비 바로 나옵니다

계산법요약

목차

• 1. 월세 중개수수료 계산 공식
• 2. 주택 임대차 상한요율표
• 3. 실제 계산 예시
• 4. 협의할 때 확인할 부분
• 5. 계약 전 체크리스트
• 6. 자주 묻는 질문

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1. 월세 중개수수료 계산 공식

월세 중개수수료 계산에서 가장 먼저 봐야 할 것은 실제 월세가 아니라 ‘거래금액’입니다. 월세 계약은 보증금과 월세를 합쳐서 환산거래금액을 만든 뒤, 그 금액에 중개보수 상한요율을 적용합니다.

주택 월세 임대차의 거래금액은 아래 방식으로 계산하면 됩니다.

계산흐름

계약 형태	거래금액 계산 방식	확인 포인트
월세 없이 보증금만 있는 경우	보증금	전세처럼 보증금 기준으로 계산
보증금 + 월세가 있는 경우	보증금 + 월세 × 100	일반적인 월세 계산 방식
위 계산 결과가 5천만 원 미만인 경우	보증금 + 월세 × 70	다시 낮은 환산 방식으로 재계산

예를 들어 보증금 2천만 원, 월세 40만 원이면 2천만 원 + 4천만 원으로 거래금액은 6천만 원입니다. 이 경우 5천만 원 이상이므로 다시 계산하지 않고 6천만 원 기준으로 월세 중개수수료 계산을 진행하면 돼요.

반대로 보증금 500만 원, 월세 30만 원이라면 처음 계산은 3,500만 원입니다. 5천만 원 미만이므로 500만 원 + 30만 원 × 70으로 다시 계산해 거래금액은 2,600만 원이 됩니다.

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2. 주택 임대차 상한요율표

거래금액을 구했다면 다음은 상한요율 구간을 보면 됩니다. 아래 표는 주택 임대차 기준이며, 오피스텔·상가·토지 등은 기준이 달라질 수 있어요.

거래금액	상한요율	한도액	계산할 때 보는 기준
5천만 원 미만	0.5%	20만 원	계산액과 한도액 중 낮은 금액
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원	계산액과 한도액 중 낮은 금액
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음	거래금액 × 요율
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음	거래금액 × 요율
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음	거래금액 × 요율
15억 원 이상	0.6%	없음	거래금액 × 요율

여기서 말하는 상한요율은 말 그대로 받을 수 있는 최대 기준입니다. 실제 중개수수료는 그 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다.

계약 전 확인: 같은 월세라도 보증금 규모에 따라 요율 구간이 달라질 수 있어요. 계약서를 쓰기 전에는 보증금, 월세, 계산된 거래금액, 적용 요율을 한 줄로 적어두면 과다 청구 여부를 확인하기 쉽습니다.

국토교통부 중개보수 요율표에서 공식 기준 확인하기

전월세 계약 과정에서 함께 확인할 내용이 많다면 전월세 계약 전 세입자가 확인해야 할 법률 정보도 같이 보면 계약 단계에서 놓치는 부분을 줄일 수 있습니다.

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3. 실제 계산 예시

이제 실제 조건으로 월세 중개수수료 계산을 해보겠습니다.

예시 조건
보증금 6천만 원, 월세 100만 원인 주택 월세 계약

단계	계산 내용	결과
1단계	보증금 + 월세 × 100	6천만 원 + 1억 원 = 1억 6천만 원
2단계	요율 구간 확인	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만
3단계	상한요율 적용	1억 6천만 원 × 0.3%
최종	최대 중개보수	48만 원

이 조건에서는 최대 중개수수료가 48만 원입니다. 다만 이 금액이 무조건 정가처럼 고정되는 것은 아니고, 상한 범위 안에서 협의할 수 있어요.

계산할 때 자주 헷갈리는 부분은 ‘월세 × 100’으로 계산한 금액이 5천만 원을 넘는지 여부입니다. 5천만 원 이상이면 그대로 적용하고, 5천만 원 미만일 때만 ‘월세 × 70’ 방식으로 다시 계산하면 됩니다.

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4. 협의할 때 확인할 부분

중개수수료는 상한요율 안에서 협의되는 구조입니다. 그래서 계약 직전에 금액만 듣고 넘기기보다, 어떤 거래금액과 요율로 계산했는지 확인하는 게 좋아요.

협의확인

• 계산 기준이 주택 임대차인지 확인
• 보증금과 월세가 정확히 반영됐는지 확인
• 월세 × 100과 월세 × 70 적용 여부 확인
• 상한요율 구간이 맞는지 확인
• 최종 청구액에 부가세 포함 여부가 표시됐는지 확인
• 영수증 또는 계산 내역을 받을 수 있는지 확인

특히 원룸, 오피스텔, 근린생활시설처럼 겉보기에는 비슷해 보여도 법적으로 적용되는 물건 종류가 다를 수 있습니다. 이 부분은 그냥 넘기기 쉬운데, 실제 월세 중개수수료 계산에서는 차이가 생길 수 있어요.

중개보수 협의를 할 때는 “깎아주세요”라고만 말하기보다 “거래금액이 얼마로 산정됐고, 적용 요율이 몇 퍼센트인지 확인하고 싶습니다”라고 묻는 편이 더 자연스럽습니다. 계산 기준을 확인한 뒤 협의하면 감정적인 흥정보다 훨씬 깔끔해요.

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5. 계약 전 체크리스트

월세 계약 전에는 아래 순서대로 확인하면 됩니다.

계약전점검

체크 항목	확인 방법	놓치기 쉬운 부분
보증금·월세	계약서 금액 기준으로 확인	구두로 들은 금액과 계약서 금액이 다를 수 있음
거래금액	보증금 + 월세 × 100	5천만 원 미만이면 ×70 재계산
요율 구간	상한요율표에서 확인	1억 원 전후에서 구간이 바뀜
최대 중개보수	거래금액 × 상한요율	한도액이 있는 구간은 한도액도 함께 확인
최종 지급액	중개업소에 총액 확인	부가세 포함 여부 확인 필요

월세 계약에서는 복비만 따로 볼 게 아니라 계약서 특약, 보증금 반환, 전입신고와 확정일자까지 이어서 확인해야 합니다. 계약 전체 흐름을 함께 점검하려면 전월세 계약 시 세입자가 꼭 알아야 할 법률 기준을 함께 확인해두면 좋습니다.

마지막 확인: 월세 중개수수료는 계산식만 알면 대략적인 상한액을 직접 확인할 수 있습니다. 계약 전 계산 내역을 먼저 정리해두면 불필요한 오해나 재협의를 줄일 수 있어요.

결국 핵심은 세 가지입니다. 보증금과 월세로 거래금액을 만들고, 해당 요율 구간을 찾고, 실제 청구액이 상한 범위 안에 있는지 확인하면 됩니다. 이 순서만 잡아도 월세 중개수수료 계산은 어렵지 않습니다.

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6. 자주 묻는 질문

Q1. 월세 중개수수료 계산은 월세만 보면 되나요?
A1. 아닙니다. 보증금과 월세를 함께 봐야 합니다. 일반적으로 보증금 + 월세 × 100으로 거래금액을 계산한 뒤 요율을 적용합니다.

Q2. 월세 × 70은 언제 적용하나요?
A2. 보증금 + 월세 × 100으로 계산한 거래금액이 5천만 원 미만일 때만 월세 × 70 방식으로 다시 계산합니다.

Q3. 상한요율보다 낮게 협의할 수 있나요?
A3. 가능합니다. 상한요율은 최대 기준이며, 실제 중개보수는 그 범위 안에서 협의할 수 있습니다.

Q4. 오피스텔 월세도 같은 요율표를 적용하나요?
A4. 항상 같지는 않습니다. 주거용 오피스텔은 별도 기준이 적용될 수 있으므로, 계약 대상 물건의 종류를 먼저 확인해야 합니다.

Q5. 중개수수료가 너무 높게 나온 것 같으면 어떻게 해야 하나요?
A5. 먼저 거래금액 산정 방식과 적용 요율을 확인하고, 계산 내역이나 영수증을 요청해보면 됩니다. 그래도 과다 청구가 의심되면 관할 지자체 민원 창구에 문의할 수 있습니다.