전세대출 금리 비교: 은행별 실제 이자 계산으로 확인한 부담 차이

전세 계약을 앞두고 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 전세대출 금리예요. 은행만 달라져도 실제 이자 부담이 수백만 원까지 차이 나기 때문에, 단순 금리 숫자보다 ‘내 조건 기준’ 비교가 정말 중요해요.

전세대출 금리 은행별 차이

전세대출 금리 비교: 은행별 실제 이자 계산으로 확인한 부담 차이

목차

• 1. 전세대출 금리가 결정되는 구조
• 2. 2025년 전세대출 금리 구간 비교
• 3. 보증기관별 금리 차이
• 4. 실제 이자 계산 사례 비교
• 5. 금리 선택 시 주의할 포인트
• 6. 은행별 금리 비교 시 체크 기준
• 7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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1. 전세대출 금리가 결정되는 구조

전세대출 금리는 단순히 기준금리 하나로 정해지지 않아요. 기준금리에 은행별 가산금리, 우대금리 조건, 보증기관 보증료 구조가 더해지면서 최종 이자가 결정돼요.

보통 ▲은행 가산금리 ▲보증기관(주택금융공사·주택도시보증공사·서울보증보험) ▲고정·변동금리 선택 ▲소득·신용도까지 함께 반영돼요. 이 중 하나만 달라져도 체감 이자 부담은 꽤 크게 달라질 수 있어요.

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2. 2025년 전세대출 금리 구간 비교

전세대출 기준금리 구조

2025년 기준 시중은행 전세대출 금리는 대략 연 3%대 후반부터 5%대 초반까지 형성돼 있어요. 겉보기 금리는 비슷해 보여도, 구조에 따라 실제 부담은 다르게 느껴질 수 있어요.

구분	금리 구간(연)	주요 특징	비고
고정금리	4.2% ~ 5.2%	금리 변동 리스크 최소화	장기 거주 시 안정적
변동금리	3.8% ~ 4.9%	초기 이자 부담 낮음	금리 상승기 주의
청년·우대형	3.5% ~ 4.3%	조건 충족 시 유리	소득·연령 제한

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3. 보증기관별 금리 차이

전세대출 금리는 보증기관 선택에 따라 체감 차이가 분명해요. 같은 은행이라도 어떤 보증을 쓰느냐에 따라 적용 금리와 보증료가 달라질 수 있어요.

전세대출 보증기관 차이

보증기관	금리 특성	장점	단점
주택금융공사	금리 안정적	예측 가능성 높음	조건 다소 까다로움
주택도시보증공사	중금리대	청년·신혼부부 유리	보증료 부담
서울보증보험	금리 다소 높음	소득 증빙 유연	이자 부담 큼

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4. 실제 이자 계산 사례 비교

같은 조건에서도 전세대출 금리 선택에 따라 실제 이자 차이는 확실하게 나타나요.

사례 조건
대출금액 2억 원 · 2년 만기 · 이자만 납부 기준

적용 금리	연 이자	2년 총 이자	차이
연 3.9%	약 780만 원	약 1,560만 원	-
연 4.6%	약 920만 원	약 1,840만 원	+280만 원
연 5.1%	약 1,020만 원	약 2,040만 원	+480만 원

전세대출 이자 계산 비교

전세대출 금리 0.7% 차이만으로도 2년 이자가 280만 원 이상 달라질 수 있어요.
계약 전에 반드시 계산해보는 게 좋아요.

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5. 금리 선택 시 주의할 포인트

전세대출 금리는 숫자만 보고 고르면 위험해요. 우대금리 유지 조건, 보증료 포함 여부, 금리 변동 주기까지 함께 확인해야 실제 부담을 줄일 수 있어요.

특히 급여이체·카드 실적 조건은 중간에 충족하지 못하면 금리가 바로 올라갈 수 있어서 더 주의가 필요해요. 전세 계약 전이라면 전세사기 피해지원센터 이용방법도 함께 확인해두면 혹시 모를 상황에 대비할 수 있어요.

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6. 은행별 금리 비교 시 체크 기준

은행별 전세대출 금리를 비교할 때는 최저금리보다 ‘실제 적용 금리’를 기준으로 봐야 해요. 상담 시 제시받는 조건표로 직접 이자 계산을 해보는 게 가장 정확해요.

금리 비교 전, 내 조건 기준으로 이자 계산부터 해보세요.
보이는 금리와 실제 부담은 다를 수 있어요.

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세대출 금리는 언제 가장 유리한가요?
A1. 기준금리 하락기 초반이나 은행별 우대금리 이벤트 기간이 상대적으로 유리해요.

Q2. 고정금리와 변동금리 중 무엇이 좋나요?
A2. 안정성을 원하면 고정금리, 단기 부담을 줄이고 싶다면 변동금리가 적합해요.

Q3. 보증기관은 직접 선택할 수 있나요?
A3. 상품 구조에 따라 자동 지정되는 경우가 많지만 일부 선택 가능한 경우도 있어요.

Q4. 금리 우대는 중간에 사라질 수 있나요?
A4. 급여이체·카드 실적 조건을 충족하지 못하면 우대금리가 종료될 수 있어요.

Q5. 전세대출 갈아타면 무조건 금리가 낮아지나요?
A5. 중도상환수수료와 신규 금리를 함께 계산해야 실제 이득 여부를 알 수 있어요.

Q6. 전세계약 갱신 시에도 동일한 금리가 적용되나요?
A6. 아니요. 갱신 시점의 전세대출 금리 기준으로 다시 산정돼요.

Q7. 소득이 줄면 전세대출 금리가 올라가나요?
A7. 재심사 과정에서 소득·신용 변화가 반영돼 달라질 수 있어요.

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출처 및 참고자료

• 금융위원회
• 한국주택금융공사
• 주택도시보증공사
• 전국은행연합회

FAQ Schema

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