청약통장 예치금 지역·면적별 기준, 2025년 최신 비교!

민영주택 청약을 준비한다면 청약통장 예치금 금액을 비교해보는 것이 필수입니다. 지역, 주택 면적, 가입 기간에 따라 예치금 기준이 달라지므로 정확한 정보를 알고 준비해야 해요.

청약통장 예치금 비교 기준

2025년 최신 비교! 청약통장 예치금 지역·면적별 기준 총정리

• 1. 청약통장 예치금의 개념과 중요성
• 2. 지역별·면적별 예치금 비교
• 3. 1순위와 2순위 자격 비교
• 4. 예치금 미달 시 불이익 사례
• 5. 생애최초 및 특별공급 예치금 차이
• 6. 예치금 충족을 위한 현실적 팁
• 7. 은행별 예치금 조회 및 관리 방법

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1. 청약통장 예치금의 개념과 중요성

청약통장 예치금은 청약 신청 시 일정 금액 이상을 통장에 예치해야 주택 청약 자격이 인정되는 금액이에요. 납입 횟수와 가입 기간만으로는 부족하며, 잔액 기준이 충족돼야 1순위 자격이 부여됩니다.

이 금액은 단순 저축액이 아니라 ‘청약 참여 의사와 자금력을 증명’하는 역할을 해요. 예를 들어 서울에서 전용 85㎡ 이하 아파트를 신청하려면 최소 300만~600만 원 예치가 필요하죠. ([국토교통부 정책정보](https://www.molit.go.kr))

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2. 지역별·면적별 예치금 비교

청약통장 예치금 지역·면적별 비교

예치금은 지역과 면적별로 다르게 책정됩니다. 아래 표는 2025년 기준 국토교통부 고시 금액이에요.

지역	전용 85㎡ 이하	전용 102㎡ 이하	전용 135㎡ 이하	전용 135㎡ 초과
서울특별시	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
수도권(인천·경기)	250만원	400만원	700만원	1,000만원
광역시	200만원	300만원	500만원	700만원
기타 시·군	100만원	150만원	300만원	500만원

이 기준은 청약홈과 국토교통부 자료를 기반으로 작성되었습니다. 청약하려는 지역의 공고문을 반드시 확인하세요.

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3. 1순위와 2순위 자격 비교

청약 시 예치금뿐 아니라 가입 기간과 납입 횟수에 따라 순위가 달라집니다. 특히 청약통장 1순위 조건을 함께 보면 훨씬 명확하게 이해할 수 있어요.

구분	1순위	2순위
가입기간	2년 이상	6개월 이상
납입 횟수	24회 이상	6회 이상
예치금 조건	지역별 기준금액 이상	기준금액 미달
청약 가능 주택	공공·민영주택 모두 가능	공공 일부 및 미달지역만 가능

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4. 예치금 미달 시 불이익 사례

청약통장 예치금 미달 시 불이익 사례

예치금이 부족하면 청약 순위가 자동으로 하락하거나 청약 자체가 제한됩니다.

• 서울권 아파트에 청약하려는 A씨는 200만 원만 예치되어 있어 1순위 조건을 충족하지 못했습니다.
• 이 경우 2순위로 전환되어 청약 경쟁에서 불리해졌죠.
• 또한 일부 은행은 예치금 부족 시 자동 탈락 처리하는 시스템을 운영합니다.

즉, 예치금 부족은 단순 자격 미달이 아니라 ‘청약 기회 상실’로 이어질 수 있습니다.

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5. 생애최초 및 특별공급 예치금 차이

생애최초·신혼부부·다자녀 특별공급의 경우 별도의 예치금 기준이 적용돼요.

• 생애최초: 600만 원 이상
• 신혼부부: 300만 원 이상
• 다자녀: 지역 기준의 80% 이상 예치

이 금액은 일반공급보다 낮지만, 가구소득·세대주 요건 등 다른 조건이 추가로 붙어요.

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6. 예치금 충족을 위한 현실적 팁

청약통장 예치금 충족 및 관리 팁

예치금을 빠르게 채우려면 다음 방법을 활용하세요.

• 매월 자동이체를 설정해 납입 누락을 방지
• 추가 납입보다는 꾸준한 정기 납입이 유리
• 은행 앱에서 예치금 현황을 실시간 확인

특히 청년우대형 청약통장은 금리 우대와 비과세 혜택을 함께 받을 수 있어 효율적이에요.

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7. 은행별 예치금 조회 및 관리 방법

은행마다 청약통장 관리 시스템이 다릅니다.

• KB국민은행: ‘KB스타뱅킹 → 청약통장 → 예치금 조회’ 메뉴
• 우리은행: 모바일 ‘청약서비스’에서 바로 확인 가능
• 농협은행: ‘NH스마트뱅킹 → 주택청약종합저축 → 납입내역 확인’

모든 은행은 인터넷뱅킹 또는 모바일앱을 통해 납입 내역과 예치금 현황을 확인할 수 있어요.

지금 바로 본인 통장의 예치금 기준을 확인하세요. 기준 금액을 맞추는 것이 1순위 청약의 첫걸음입니다.

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8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 예치금 기준은 전국 동일한가요?
A1. 아니요. 지역과 면적에 따라 다르며, 서울이 가장 높고 지방은 낮은 편이에요.

Q2. 예치금을 초과 납입해도 의미가 있나요?
A2. 초과 납입은 순위에는 영향이 없지만, 장기적으로 금리 이득은 있을 수 있어요.

Q3. 예치금 기준은 매년 바뀌나요?
A3. 기준 금액은 변동 가능성이 있지만, 최근 5년간 큰 변화는 없었습니다.

Q4. 청약예치금 납입일을 놓치면 불이익이 있나요?
A4. 1~2회 납입 지연은 문제 없으나, 장기 미납 시 1순위 조건 계산에서 제외될 수 있어요.

Q5. 예치금 기준을 충족했는지 어디서 확인하나요?
A5. ‘청약홈 → 청약자격확인 → 예치금 기준 조회’ 메뉴에서 바로 확인할 수 있습니다.

Q6. 공동명의 통장은 청약 가능할까요?
A6. 주택청약은 개인 단위로만 인정되며, 공동명의 통장은 사용 불가합니다.

Q7. 예치금 외에 필수로 확인해야 할 조건은?
A7. 가입기간(2년), 납입횟수(24회), 세대주 여부, 무주택 요건 등을 함께 충족해야 합니다.

출처 및 참고자료

• 국토교통부
• 청약홈
• KB국민은행 청약통장 안내

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