취득세율표 핵심 정리: 주택 수·금액별 실제 세금 차이 계산으로 확인

부동산 계약을 앞두고 취득세율표를 정확히 확인하지 않으면 같은 집이라도 수백만 원 이상 세금 차이가 날 수 있어요. 주택 수·금액·지역별 실제 세금 계산 사례를 기준으로, 지금 바로 비교해볼 수 있도록 핵심만 정리했어요.

취득세율표 주택수별 차이

취득세율표 핵심 정리: 주택 수·금액별 실제 세금 차이 계산으로 확인

목차

• 1. 취득세 기본 구조부터 이해
• 2. 2025년 주택 취득세율표 비교
• 3. 취득가액별 실제 세금 계산 사례
• 4. 중과·감면 적용 시 주의사항
• 5. 지역·주택 유형별 추가 고려사항
• 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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1. 취득세 기본 구조부터 이해

취득세는 부동산을 취득할 때 한 번만 납부하는 지방세로, 취득 당시 보유 주택 수, 취득가액, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라져요. 특히 다주택자에게 적용되는 중과세율은 일반 세율과 비교하면 부담 차이가 상당히 큽니다.

취득세율표를 미리 이해해두면 계약 단계에서 총 비용을 예측할 수 있고, 잔금 시점에 갑자기 자금이 부족해지는 상황도 충분히 피할 수 있어요.

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2. 2025년 주택 취득세율표 비교

취득세 판단 기준 핵심

구분	취득 조건	적용 세율	비고
1주택	6억 원 이하	1.0%	실수요자 일반 세율
1주택	6억 초과 ~ 9억 이하	1.0% ~ 3.0%	구간별 누진 적용
1주택	9억 원 초과	3.0%	고가주택
2주택	조정대상지역	8.0%	중과세율 적용
3주택 이상	조정대상지역	12.0%	최고 중과
비주택	상가·토지 등	4.6%	농특세 포함

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취득세율표를 모르고 계약하면 예상보다 훨씬 큰 세금이 발생할 수 있어요.
특히 생애 최초 구입자라면 생애최초 주택구입 취득세 면제 적용 여부를 반드시 먼저 확인해보세요.

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3. 취득가액별 실제 세금 계산 사례

취득세율표는 숫자만 보면 체감이 어려워요. 그래서 실제 금액 기준으로 얼마나 차이가 나는지 사례로 정리했어요.

사례	취득가액	적용 세율	취득세 부담	비고
1주택 실수요	5억 원	1.0%	500만 원	일반 세율
1주택 고가주택	10억 원	3.0%	3,000만 원	누진 종료 구간
2주택 중과	5억 원	8.0%	4,000만 원	조정대상지역

1주택·2주택 세금 비교

같은 5억 원 주택이라도 취득세율표 적용 조건에 따라 세금이 8배 이상 차이 날 수 있어요. 이 차이는 대출 한도와 초기 자금 계획에 직접적인 영향을 줍니다.

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4. 중과·감면 적용 시 주의사항

취득세 감면 예외 기준

취득세율표에서 가장 헷갈리는 부분이 바로 중과와 감면 규정이에요. 일시적 2주택, 생애최초 주택 구입, 지방 저가주택 등은 예외가 적용될 수 있지만 요건 하나라도 빠지면 중과세율이 그대로 적용돼요.

특히 잔금일 기준 주택 수 판단, 기존 주택 처분 기한은 계약 전에 반드시 체크해야 합니다.

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5. 지역·주택 유형별 추가 고려사항

취득세율표는 전국 공통처럼 보이지만, 실제로는 조정대상지역 여부와 주택 유형에 따라 적용 방식이 달라져요. 오피스텔, 분양권, 입주권은 주택 수 산정 방식이 다르고, 법인 명의 취득은 개인보다 훨씬 높은 세율이 적용될 수 있어요.

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취득세는 계약 후가 아니라 계약 전에 계산해야 안전해요.
취득세율표 기준으로 지금 미리 점검해두세요.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 취득세는 언제까지 납부해야 하나요?
A1. 부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 해요.

Q2. 취득세율표는 매년 바뀌나요?
A2. 기본 구조는 유지되지만 중과·감면 조건은 정책에 따라 달라질 수 있어요.

Q3. 생애최초 주택 구입은 모두 감면되나요?
A3. 소득·주택가액·무주택 기간 요건을 모두 충족해야 해요.

Q4. 계약금만 낸 상태에서도 취득세가 발생하나요?
A4. 아니요. 소유권 취득일 기준으로 과세돼요.

Q5. 취득세 계산은 어디서 확인하나요?
A5. 위택스 또는 관할 지자체 세무과에서 확인할 수 있어요.

Q6. 법인 명의 취득도 같은 취득세율표를 적용하나요?
A6. 아니요. 법인은 별도의 중과 기준이 적용될 수 있어요.

Q7. 잔금일이 늦어지면 취득세율도 바뀔 수 있나요?
A7. 정책 변경 시점과 취득일이 겹치면 달라질 수 있어요.

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출처 및 참고자료

• 행정안전부
• 국가법령정보센터
• 위택스

FAQ Schema

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