2025년 상반기 부동산 시장 동향과 전망 분석

매매·전세 가격 흐름부터 정책 변수까지, 지금 알아야 할 핵심 포인트

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2025년 상반기 부동산 시장은 거시경제, 금리, 공급량, 정책 발표 등 다양한 요소가 복합 작용하면서
일부 지역은 반등세, 다른 지역은 조정 흐름을 보이는 '혼조세' 국면에 진입했습니다.
특히 수도권과 지방의 회복 속도 격차, 전세 시장의 안정 여부,
정부의 공급 및 세제 기조 변화는 하반기 시장 전망에 큰 영향을 미칠 변수로 주목받고 있습니다.
이 글에서는 2025년 상반기 부동산 가격 흐름, 수요 심리, 정책 변화, 시장별 특징과 향후 전망까지
다각도로 분석합니다.

※ 본 글은 투자 권유 목적이 아니며, 부동산 시장 이해를 위한 중립적 정보 콘텐츠입니다.

도시 건물 배경 위에 중앙 정렬된 텍스트 박스가 있는 썸네일 이미지

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목차

• 2025년 상반기 주요 가격 흐름 요약
• 거래량·수요 심리 변화 분석
• 지역별 시장 흐름 비교 (수도권 vs 지방)
• 정부 정책과 세제 변화의 영향
• 전세 시장 안정성 및 보증 수요 변화
• 하반기 시장 흐름에 영향을 줄 변수
• 2025년 부동산 시장 전망 요약

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2025년 상반기 주요 가격 흐름 요약

• 수도권 일부 지역(서울, 경기 동남부 등)은 1~3% 소폭 상승세
• 지방 중소도시(울산, 전북 일부)는 여전히 약세 유지
• 신축 대단지 위주로 실수요 회복세가 관찰되며
  구축·소형 면적대는 상대적으로 약세 지속

구분	상승 지역	보합 지역	하락 지역
수도권	강남 3구, 하남, 과천	고양, 수원	인천 일부, 동두천
지방	세종 일부 회복	대전, 광주 보합	전북 군산, 경북 구미 하락

 

"전반적으로 회복은 ‘선택적’이고 ‘부분적’입니다."

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거래량·수요 심리 변화 분석

• 거래량은 2024년 동기 대비 17% 증가
• 하지만 전월세 계약 비중이 높고, 매매는 여전히 관망세 유지 중
• 금리 인하 기대감과 공급 축소 전망이 수요 심리를 뒷받침
• 다만, 고금리 피로감과 경기 불확실성은 여전히 리스크로 작용

"‘지켜보자’는 심리가 여전히 우세하며,
자금력이 있는 실수요층 중심의 국지적 거래 증가가 특징입니다."

부동산 중개 사무소에서 계약서를 검토 중인 청년 부부와 상담 중인 중개인의 장면

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지역별 시장 흐름 비교 (수도권 vs 지방)

항목	수도권	지방
회복 시기	2024년 말부터 선행 회복	일부 지역만 회복 조짐
회복 원인	공급 부족, 전세 안정	인구 감소 둔화 지역 중심
주요 이슈	정비사업 규제 완화	공급 과잉 및 수요 공백

 

“수도권은 선별적 상승,
지방은 지역 간 격차 확대가 핵심입니다.”

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정부 정책과 세제 변화의 영향

• 2025년 1월, 양도세 중과 한시 완화 조치 연장
• 취득세 부담은 그대로 유지되며, 다주택자 과세 체계 유지
• 전월세 신고제 확대 및 갱신청구권 기준 강화안 발표
• 공공주도 공급계획(재개발·재건축 포함) 일부 수정 중

“투기 수요 억제 기조는 유지하면서도,
실수요층 보호와 공급 정상화를 병행하려는 모습입니다.”

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전세 시장 안정성 및 보증 수요 변화

• 전세 시장은 금리 안정과 공급 확대 기대감으로 비교적 안정세
• 2024년 대비 전세 보증금 상승률 1~1.5% 이내 제한적
• 다만, 입주 물량이 집중된 지역은 전세가 하락 압력 존재
• 보증보험 가입률은 증가세 유지, 깡통전세 리스크는 일부 해소

"전세 시장은 급등락 없이 ‘숨 고르기’ 중이며,
보증금 리스크 관리가 핵심이 됩니다."

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하반기 시장 흐름에 영향을 줄 변수

• 한국은행 기준금리 인하 여부 및 시기
• 미국 금리 동향과 연동된 외국인 자금 흐름
• 서울 중심부 재건축 물량 착공 시점과 분양가 구조
• 2025년 하반기 추가 세제 완화 여부
• 공공임대 공급 속도 및 입주 지연 리스크

“2025년 하반기 시장은
‘심리 반등이 수요 회복으로 이어질 수 있는가’가 관건입니다.”

고층 아파트 단지 주변을 걷는 시민들과 '분양', '전세' 간판이 보이는 거리 풍경

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2025년 부동산 시장 전망 요약

항목	전망
수도권 매매	보합 또는 소폭 반등 가능성, 지역별 격차 유지
지방 매매	단기 반등 제한적, 회복까지는 추가 시간 필요
전세 시장	큰 변동 없는 안정 흐름 지속 예상
정책 기조	규제 일부 완화 + 실수요 보호 중심 이중 전략
투자 심리	신중한 낙관론 확대, 실수요자 우선 대응 필요

 

"2025년 상반기 시장은 ‘속도보다 균형’을 추구하는 흐름입니다.
예측보다 중요한 건 ‘방향을 이해하고 준비하는 것’입니다."

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2025년 국토교통부 실거래가 통계,
한국부동산원 주간 시장동향 자료,
기획재정부 세제 개편 발표(2024년 12월 기준)를 기반으로 정리하였습니다.
※ 본 콘텐츠는 투자 권유 목적이 아니며, 정책 해석 및 시장 흐름 참고를 위한 정보입니다.

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