전세사기 피하는 방법 완전 정리 – 2025년 최신 예방 체크리스트 7단계

전세 계약을 앞두고 있다면, 한 번의 실수가 평생의 재산 손실로 이어질 수 있어요. 이번 글에서는 전세사기 피하는 방법을 중심으로 2025년 최신 제도와 함께 실제 도움이 되는 예방 체크리스트를 단계별로 정리했습니다.

전세사기 피하는 방법 예방체크리스트

전세사기 피하는 방법 완전 정리 – 2025년 최신 예방 체크리스트 7단계

목차

• 1. 전세사기 피해야 하는 이유
• 2. 전세 계약 전 필수 점검 사항
• 3. 등기부등본 확인 포인트
• 4. 전세보증금 보호를 위한 조치
• 5. 중개사무소 방문 시 주의할 점
• 6. 계약서 작성 시 필수 문구
• 7. 실제 전세사기 예방 사례
• FAQ

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1. 전세사기 피해야 하는 이유

전세사기 피하는 방법을 알아야 하는 이유는 단순해요. 단 한 번의 계약 실수로 평생 모은 재산을 잃을 수 있기 때문이에요. 전세사기는 단순한 부동산 분쟁이 아니라, 주거 불안을 초래하는 심각한 범죄입니다.

최근 몇 년간 갭투자형 전세사기, 이중계약, 대리인 사기 사례가 급증하고 있어요. 중개인의 말만 믿지 말고, 반드시 서류를 직접 확인하는 습관이 필요합니다.

국토교통부 통계(2025)에 따르면, 전세사기 피해 중 68%는 ‘등기부등본 미확인’과 ‘계약 상대방 오인’에서 발생했습니다.

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2. 전세 계약 전 필수 점검 사항

전세사기 계약 전 점검사항 인포그래픽

전세 계약 전에 아래 항목들을 꼭 확인하세요. 작은 부주의가 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

• 집주인 명의와 계약 상대방이 일치하는지 확인
• 등기부등본상 근저당권, 가압류 설정 여부 점검
• 최근 6개월 내 소유권 변경 또는 세입자 교체가 잦은지 확인
• 임대인이 법인인 경우, 사업자등록증 원본 확인

TIP: 등기부등본은 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 1,000원 내외로 즉시 발급할 수 있습니다.

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3. 등기부등본 확인 포인트

등기부등본은 전세사기 예방의 핵심이에요. 아래 항목을 반드시 꼼꼼히 확인해 주세요.

1. 갑구: 실제 소유자 명의와 변경 이력
2. 을구: 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부
3. 보증금보다 선순위 채권이 설정되어 있는지 여부

⚠️ 주의: 근저당권 금액이 전세보증금보다 크다면, 경매 시 전세금 회수가 어려울 수 있습니다.

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4. 전세보증금 보호를 위한 조치

전세보증금 보호 절차 인포그래픽

계약 후에도 반드시 보증금 보호 절차를 완료해야 합니다. 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입이 핵심이에요.

• 전입신고 및 확정일자 등록 (동사무소 또는 정부24)
• HUG 전세보증금 반환보증 가입
• 계약서 원본은 세입자가 직접 보관

✅ 핵심 포인트: HUG 보증보험에 가입하면 임대인 파산이나 사기에도 보증금 전액을 보호받을 수 있습니다. 전세 계약 연장 시 유의사항도 함께 꼭 확인해보세요.

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5. 중개사무소 방문 시 주의할 점

중개업소 방문 시 반드시 등록 여부를 확인하세요. 정식 공인중개사인지 확인하려면 부동산거래정보망을 이용하세요.

• 사업자등록증, 중개사 등록번호, 자격증 확인
• 계약금은 반드시 중개사무소 명의 계좌로 송금
• “지금 아니면 못 구해요” 같은 압박 발언은 즉시 의심

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6. 계약서 작성 시 필수 문구

전세계약서 필수문구 체크리스트 인포그래픽

계약서에는 다음 문구가 반드시 포함되어야 합니다. 누락 시 보증금 반환 소송에서 불리할 수 있어요.

• “임대인은 등기부등본상의 소유자임을 확인함.”
• “계약 해지 시 보증금 전액 반환.”
• “소유권 이전 시 새 소유자가 계약을 승계함.”

TIP: 계약서 수정 시 임대인·임차인 모두 날인해야 하며, 사본은 각자 1부씩 보관하세요.

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7. 실제 전세사기 예방 사례

서울의 김모 씨는 계약 전 직접 등기부등본을 열람해 숨겨진 근저당을 발견하고 계약을 철회해 1억 원 피해를 막았어요. 또 다른 세입자는 HUG 보증보험에 가입해 임대인이 잠적했지만 보증금을 전액 돌려받았습니다.

2025년 기준 HUG 보증보험 가입 세입자의 98.2%가 실제 보증금 전액을 보호받았습니다.

👉 지금 바로 등기부등본을 확인하고, 안전한 전세계약을 준비하세요!

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FAQ

Q1. 전세사기 피하려면 중개사를 통해서만 계약해야 하나요?

반드시 그렇지는 않지만, 등록된 공인중개사를 통한 계약이 훨씬 안전합니다.

Q2. 집주인이 해외 거주 중이라면 계약해도 되나요?

가능은 하지만, 위임장 진위 여부와 공증 서류를 반드시 확인해야 합니다.

Q3. 확정일자만 받아도 전세금이 안전한가요?

아니요. 선순위 근저당권이 있으면 확정일자보다 우선하므로, HUG 보증보험 가입이 더 안전합니다.

Q4. 보증보험 가입은 언제까지 가능한가요?

전입신고 및 확정일자 등록 후 1개월 이내 신청하는 것이 가장 안전합니다.

Q5. 계약서의 일부 조항은 수정이 가능한가요?

가능합니다. 단, 임대인과 임차인 모두 서명·날인해야 효력이 인정됩니다.

Q6. 전세사기 예방을 위해 정부에서 제공하는 서비스가 있나요?

예, 국토교통부의 전세사기 예방 종합대책과 HUG의 보증보험 안내 서비스를 이용할 수 있습니다.

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출처 및 참고자료

• 국토교통부 – 전세사기 예방 종합대책 (2025)
• 주택도시보증공사(HUG) – 전세보증금 반환보증 안내
• 정부24 – 등기부등본 발급 서비스

전세 계약은 ‘서두름’보다 ‘확인’이 먼저예요. 지금 바로 등기부등본을 열람하고, 안전한 거래를 준비해보세요.

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