전세 계약 연장 시 유의사항 체크리스트 2025년 기준

전세 계약 연장 시 놓치면 안 될 핵심 체크포인트들을 한눈에 정리했어요. 이 체크리스트대로만 하면 실수 확 줄어요.

전세 계약 연장 유의사항 핵심 체크

전세 계약 연장 시 유의사항 체크리스트 2025년 기준

전세 계약을 연장할 때는 조건 변경, 권리 보호, 분쟁 방지 등 고려할 게 많아요. 이 체크리스트에서는 계약 연장 전에 반드시 점검해야 할 항목들을 단계별로 정리했어요. 마지막까지 하나하나 빠짐없이 확인해 보세요 😊

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목차
① 시기 및 통지 타이밍
② 계약 조건 재검토
③ 계약서 작성 / 변경
④ 권리 보호 장치
⑤ 거절 사유 확인
⑥ 서류 및 증빙 확보
⑦ 요약 & 마지막 점검
⑧ FAQ
⑨ 출처 및 참고자료

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① 시기 및 통지 타이밍

• 만료 6개월 전부터 연장 의사 고려 시작
• 만료 1~2개월 전까지 집주인에게 연장 의사 통지 (계약갱신청구권 행사 가능 기간)
• 통지 시점 놓치면 묵시적 연장 또는 자동 연장으로 처리될 수 있음

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② 계약 조건 재검토

전세 계약 연장 계약조건 재검토 인포그래픽

• 보증금 및 월세 증액 여부 확인 (법정 상한 내인지 점검)
• 관리비·공과금 부담 조항 재검토
• 임대 기간(연장 기간) 명확히 합의
• 사용 조건(반려동물, 시설 변경 등) 구체적으로 명시

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③ 계약서 작성 / 변경

• 변경이 없으면 기존 계약서 유지 가능 (단, 변경 시 새 계약서 작성)
• 보증금 증액 시 새 계약서 작성 후 증액분 확정일자 다시 받기
• 빈칸은 사선(／)으로 처리해 변조 방지
• 계약서 여러 장이면 각 장에 간인 또는 도장 필수

💡 TIP: 전월세 계약 시 세입자가 꼭 알아야 할 법률도 함께 확인해두세요.
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④ 권리 보호 장치

전세 계약 연장 권리보호 체크포인트 인포그래픽

• 확정일자 다시 받기 (보증금 보호 필수)
• 임대차 신고 또는 임대차 정보 등록 (해당 지역 제도 있을 경우)
• 증액분 및 변경사항은 문서화해 명시

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⑤ 거절 사유 확인

• 임대인 또는 직계가족이 실제 거주할 경우 거절 가능
• 임차인의 연체 또는 계약 위반 이력 확인
• 건물 철거·재건축 예정 여부 점검
• 전대 금지 또는 구조 변경 금지 조항 유효성 검토

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⑥ 서류 및 증빙 확보

전세 계약 연장 서류 증빙 확보 인포그래픽

• 등기부등본·건축물대장으로 물건 권리 관계 확인
• 임대인 신분 및 소유권 증명 자료 확보
• 이전 계약서 사본 및 날인 증빙 보관
• 통지 기록(문자, 이메일, 내용증명 등) 반드시 보관

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⑦ 요약 & 마지막 점검

아래 체크리스트를 한 번 더 점검해보세요 👇

• 연장 의사 통지 시점 지켰나요?
• 조건 및 금액 변경 여부 확실히 정했나요?
• 새 계약서 작성 필요 여부 확인했나요?
• 확정일자 및 권리 보호 장치 챙겼나요?
• 거절 사유 가능성 미리 검토했나요?
• 통지 기록과 증빙 모두 확보했나요?

✅ 체크 완료!
지금 바로 이 리스트를 기준으로 계약 연장 준비를 시작하세요. 누락 없이 꼼꼼히 챙기면 더 안전한 연장이 가능합니다.

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⑧ FAQ

Q1. 계약 조건이 동일하면 계약서를 다시 써야 하나요?
A: 변경 사항이 없다면 기존 계약서를 그대로 유지해도 돼요. 하지만 증액이나 조건 변경이 있으면 새로 작성하는 게 안전합니다.

Q2. 보증금 증액 시 기존 확정일자가 유효한가요?
A: 아니요. 증액된 금액에 대해서는 새 확정일자를 받아야 보호됩니다.

Q3. 연장 통지를 놓치면 어떻게 되나요?
A: 통지를 놓치면 묵시적 갱신 또는 자동 연장으로 처리될 수 있어요. 반드시 기한 내 의사를 명확히 밝혀야 합니다.

Q4. 계약서 여러 장이면 절차는 어떻게 하나요?
A: 각 장에 간인 또는 도장을 찍어 계약서가 연속된 문서임을 증명해야 합니다.

Q5. 임대인이 연장을 거절할 수 있나요?
A: 네, 정당한 사유(실거주, 재건축 등)가 있다면 가능합니다. 단, 허위 사유일 경우 손해배상 청구 대상이 될 수 있어요.

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⑨ 출처 및 참고자료

• 국토교통부 – 계약갱신요구권 정책 안내
• 한국주택금융공사 – 전세 재계약 유의사항 안내
• 브런치 매거진 – 전세 재계약 필수 상식
• 삼쩜삼 도움말 – 전세 계약 연장 시 계약서 작성 유의사항
• Zibfine – 임대차 재계약 시 주의사항 정리

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