2025년 최신! 부동산 취득세·등록세 계산기 총정리

부동산 취득세와 등록세 계산, 어렵게 느껴지시죠? 하지만 걱정 마세요! 이 글 하나면 2025년 최신 기준에 따라 쉽고 정확하게 계산할 수 있습니다.

부동산 취득록세 계산기사용법

2025년 최신! 부동산 취득세·등록세 계산기 총정리

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목차

• 기본 세율 한눈에 보기
• 취득세 계산 공식과 예시
• 중과와 감면 사례 정리
• 실시간 계산기 활용법
• 자주 묻는 질문
• 맺음말과 추천 팁

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기본 세율 한눈에 보기

2025년 기준, 주택 및 일반 부동산의 취득세 구조는 다음과 같습니다.

구분	취득세 본세	농특세	지방교육세	총합계
주택 (1주택, 비조정지역)	1∼3 % (6억 이하 1 %, 9억 초과 3 %)	0.2 %	0.1~0.3 %	약 1.3~3.5 %
주택 (다주택자, 조정지역)	8~12 %	0.6~1 %	0.4 %	약 9~13.4 %
주택 외 (상가·토지 등)	4 %	0.2 %	0.4 %	약 4.6 %

부동산 취득세 기본 세율 정리

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취득세 계산 공식과 예시

계산 공식:

1. 과세표준 × 취득세율 = 취득세 본세
2. 과세표준 × 농특세율 (0.2~1 %)
3. 과세표준 × 지방교육세율 (0.1~0.4 %)

예시: 5억 원 주택, 비조정지역, 1주택자라면

• 취득세 본세: 5억 × 1 % = 500만 원
• 농특세: 5억 × 0.2 % = 100만 원
• 교육세: 5억 × 0.1 % = 50만 원
• 총합계: 약 650만 원

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중과와 감면 사례 정리

• 다주택자 조정지역 중과: 2주택 8 %, 3주택 이상 12 % 본세 적용
• 생애최초 주택 구입 감면: 산출세액 200만 원 이하 전액 면제, 초과 시 200만 원 한도 감면
• 상속·증여 특례: 무주택 세대 상속자는 0.8 %, 일반 증여는 3.5~12 % 적용

부동산 취득세 중과 및 감면 규정

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실시간 계산기 활용법

정확한 세액 산출을 원한다면 아래 계산기를 참고하세요.

• 부동산계산기.com: 주택 유형, 지역, 금액 입력 후 자동 계산
• Findsemusa 취득세계산기: 최신 세율 반영 실시간 계산
• EZB 계산기: 취득세와 등록세 종합 계산 가능

부동산 취득세 계산기 활용법 안내

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자주 묻는 질문

• 공시가격과 취득가액 중 무엇을 사용하나요?
  둘 중 더 높은 금액이 과세표준으로 적용됩니다.
• 중과세율 적용 대상은 누구인가요?
  다주택자이면서 조정대상지역일 경우 중과됩니다.
• 생애최초 취득세 감면 조건은?
  세대 전체 무주택, 취득 후 3개월 내 전입, 3년 이상 실거주 요건이 필요합니다.
• 상속세율은 얼마인가요?
  무주택 세대 상속 시 0.8 %, 일반 상속은 약 2.8 % 본세가 적용됩니다.
• 오피스텔은 어떻게 취득세를 계산하나요?
  주택으로 간주될 경우 주택 수에 포함되므로 주의해야 합니다.

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맺음말과 추천 팁

2025년 부동산 취득세 계산은 기본 세율 확인 → 감면 여부 검토 → 계산기 활용 순서만 지켜도 훨씬 간단하고 정확합니다. 거래 전 꼭 실시간 계산기로 확인해 보세요. 😉

지금 바로 계산기로 확인해보세요!

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출처 및 참고

• 국토교통부 – 부동산 세제 안내
• 법제처 국가법령정보센터 – 지방세법

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