전월세 신고제 확정일자 한눈에 정리 – 2025년 기준 신고·확정 안내

전월세 계약 후 신고와 확정일자를 동시에 처리하면 보증금을 더욱 안전하게 보호할 수 있어요. 하지만 절차와 기한을 놓치면 과태료나 권리 손실로 이어질 수 있기 때문에 정확한 이해가 필요합니다.

전월세 신고제 확정일자 보증금 보호 썸네일

전월세 신고제 확정일자 한눈에 정리 – 2025년 기준 신고·확정 동시 처리 가이드

목차

• 1. 전월세 신고제란?
• 2. 확정일자란 무엇인가?
• 3. 전월세 신고제와 확정일자의 차이점
• 4. 전월세 신고제 절차와 기한
• 5. 확정일자 신청 방법
• 6. 함께 처리 시 주의사항
• 7. 핵심 체크리스트
• 8. 자주 하는 실수
• 9. 실제 후기 요약
• 10. 자주 묻는 질문(FAQ)

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1. 전월세 신고제란?

전월세 신고제는 임대차 계약 체결이나 갱신 시, 계약 내용을 주민센터나 정부24에 신고하도록 한 제도예요. 2021년 6월부터 시행되어 임대차 시장의 투명성을 높이는 역할을 하고 있습니다.

보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상 계약은 반드시 신고 대상이에요. 계약일로부터 30일 이내 신고하지 않으면 10만~100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

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2. 확정일자란 무엇인가?

전월세 신고제 30일 이내 신고 및 정부24 인포그래픽

확정일자는 임대차 계약서에 공적 효력을 부여해, 집이 경매되더라도 임차인의 보증금을 보호받게 해주는 제도예요. 쉽게 말해, “보증금 순서를 지켜주는 도장”이라고 할 수 있습니다.

신청은 주민센터, 등기소, 정부24 모두 가능하며 온라인 신청 시에는 스캔본 계약서를 첨부하면 돼요. 전월세 신고보다 적용 범위가 더 넓습니다.

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3. 전월세 신고제와 확정일자의 차이점

구분	전월세 신고제	확정일자
의무 여부	보증금 6천만 원↑ 또는 월세 30만 원↑ 필수	선택이지만 권리 보호를 위해 필수 권장
신청 기관	주민센터, 정부24	주민센터, 등기소, 정부24
목적	계약 정보 신고 및 주거정책 데이터 관리	임차인 보증금 보호를 위한 법적 증명
기한	계약 후 30일 이내	기한 제한 없음 (빠를수록 안전)
비용	무료	600원~1,000원

TIP: 신고제와 확정일자를 함께 처리하면 방문을 줄이고, 보증금 보호를 완벽히 할 수 있습니다.

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4. 전월세 신고제 절차와 기한

전월세 신고 절차 계약서 업로드 접수증 발급 인포그래픽

① 계약서 작성 및 서명 완료
② 주민센터 방문 또는 정부24 접속
③ ‘전월세 신고’ 메뉴 선택 → 계약 정보 입력
④ 계약서 업로드 → 접수증 발급
⑤ 계약일 기준 30일 내 완료 필수

국토교통부에 따르면, 2024년 전체 전월세 계약 중 약 78%가 정부24를 통해 신고되었습니다.

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5. 확정일자 신청 방법

확정일자는 전월세 신고 후 또는 동시에 진행할 수 있습니다. 온라인 신청 시 필요한 서류는 다음과 같아요.

• 임대차 계약서 (서명 필수)
• 신분증 사본
• 수수료 600원(정부24 기준)

주민센터에서는 계약서 원본만 제출하면 즉시 처리되며, 정부24는 평균 1~2일 내 전자문서 형태로 발급됩니다.

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6. 함께 처리 시 주의사항

신고 확정 동시 진행 확정일자 무효 주의 보증금 100퍼 보호 인포그래픽

전월세 신고와 확정일자는 반드시 같은 계약서 기준으로 해야 해요. 신고 후 계약 금액이나 주소가 수정되면 확정일자 효력이 무효될 수 있습니다.

⚠️ 계약 내용이 다르면 확정일자가 무효 처리됩니다. 반드시 최종 계약서로 신고·확정 진행!

이 부분은 세입자의 권리 보호와 직결되므로 꼭 챙겨야 합니다. 특히 전월세 계약 시 세입자가 꼭 알아야 할 법률을 함께 읽어보면 확정일자 효력을 이해하는 데 큰 도움이 돼요.

✅ 핵심: 신고 + 확정일자 동시 처리 = 보증금 100% 보호

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7. 핵심 체크리스트

• 계약 후 30일 이내 전월세 신고 완료
• 확정일자는 신고와 동시에 받기
• 계약서 서명, 주소, 금액 일치 확인
• 전자문서 발급 시 출력본 보관
• 과태료(최대 100만 원) 주의

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8. 자주 하는 실수

• 전월세 신고만 하면 보증금 보호된다고 착각
• 계약 수정 후 확정일자 갱신 누락
• 주소 오기재로 신고 반려
• 잔금일 이후 확정일자 지연 → 우선순위 밀림

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9. 실제 후기 요약

많은 임차인들이 신고만으로 보증금이 보호된다고 생각하지만, 확정일자 없이는 위험합니다. 반대로 신고와 확정일자를 동시에 처리한 세입자들은 대부분 안전하게 보증금을 반환받았어요.

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10. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 전월세 신고만 해도 보증금 보호가 되나요?

아니요. 전월세 신고는 행정 절차일 뿐이며, 실제 보증금 보호는 확정일자 부여 후에만 가능합니다.

Q2. 확정일자는 언제 받는 게 좋을까요?

계약일 또는 잔금일 중 빠른 시점이 가장 안전합니다. 지연될수록 우선순위가 낮아질 수 있습니다.

Q3. 신고와 확정일자 동시 신청 시 비용이 드나요?

전월세 신고는 무료이며, 확정일자 비용은 600~1,000원 수준입니다.

Q4. 계약 변경 시 확정일자 효력은 유지되나요?

아니요. 금액이나 주소 등 주요 항목이 수정되면 새 확정일자를 다시 받아야 효력이 유지됩니다.

Q5. 과태료는 언제 부과되나요?

계약일로부터 30일 내 미신고 시, 10만~100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

Q6. 전월세 신고를 취소할 수 있나요?

신고 후 내용 오류가 있다면 취소 후 재신고가 가능합니다. 단, 확정일자도 함께 갱신해야 합니다.

Q7. 온라인과 오프라인 중 어떤 방식이 더 빠른가요?

정부24 온라인 신청은 24시간 접수 가능하며, 평균 1일 내 처리되어 가장 효율적입니다.

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지금 바로 정부24에서 전월세 신고와 확정일자를 동시에 신청해보세요. 10분이면 보증금 보호 절차를 완벽히 끝낼 수 있습니다!

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출처 및 참고자료

• 국토교통부 – 전월세 신고제 공식 안내
• 정부24 – 확정일자 신청 서비스
• 대한법률구조공단 – 주택임대차보호법 해설

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