전세 계약 만료 통보 문자 보내는 법 – 2025년 최신 예시와 법적 효력

전세 계약 만료를 앞두고 문자로 통보해도 괜찮을지 고민되시죠? 하지만 이 한 통의 문자, 단순한 안내가 아니라 법적으로 매우 중요한 효력을 지닌 의사표시예요.

전세 계약 만료 통보 문자 보내는 법 안내 썸네일

전세 계약 만료 통보 문자 보내는 법 – 2025년 최신 예시와 법적 효력 완벽 정리

목차

• 1. 전세 계약 만료 통보 문자의 법적 효력
• 2. 통보 시기와 기한 – 언제까지 보내야 유효할까?
• 3. 통보 문자 작성 시 포함해야 할 핵심 요소
• 4. 실제 사용 가능한 문자 예시 3가지
• 5. 문자 대신 내용증명으로 보내야 하는 상황
• 6. 문자 효력 인정 조건 3가지
• 7. 세입자와 집주인별 통보 포인트
• 8. 핵심 체크리스트
• 9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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1. 전세 계약 만료 통보 문자의 법적 효력

전세 계약 만료 통보 문자는 계약 해지 또는 연장 의사를 공식적으로 알리는 법적 행위입니다. 문자나 이메일, 카카오톡 등 기록이 남는 수단을 통해 전달하면 법적 효력을 갖고, 분쟁 시 중요한 증거로 활용돼요.

✅ 핵심 포인트: 구두 통보는 법적 효력이 불명확하므로 반드시 ‘기록이 남는 수단’을 사용하세요.

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2. 통보 시기와 기한 – 언제까지 보내야 유효할까?

전세 계약 만료 통보 문자 시기 및 기한 체크리스트 인포그래픽

「주택임대차보호법」에 따르면, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통보해야 합니다. 이 기간을 넘기면 퇴거나 갱신 거절의 의사가 무효로 처리되어 자동 갱신이 될 수 있어요.

⚠️ 주의: 2개월 전까지 통보하지 않으면 계약이 자동 연장됩니다. 문자 날짜는 반드시 캡처해두세요.

국토교통부 통계(2024)에 따르면, 임대차 분쟁의 28%가 ‘통보 시기 오류’에서 비롯됩니다.

관련 법률에 대한 자세한 내용은 전월세 계약 시 세입자가 꼭 알아야 할 법률에서 확인해보세요.

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3. 통보 문자 작성 시 포함해야 할 핵심 요소

통보 문자는 짧더라도 다음 3가지 요소를 꼭 포함해야 합니다.

• ① 임대차 주소와 당사자 정보
• ② 만료일 명시
• ③ 명확한 의사표시 (예: “계약 갱신을 원하지 않습니다”)

TIP: 발송일을 문장에 포함하고, 문자 전송 내역을 스크린샷으로 저장하세요. 분쟁 시 확실한 증거가 됩니다.

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4. 실제 사용 가능한 문자 예시 3가지

전세 계약 만료 통보 문자 예시문구 종류 인포그래픽

① 세입자가 보내는 경우

“안녕하세요. ○○아파트 ○동 ○호 세입자 ○○○입니다. 전세계약 만료일(2025.6.30)에 맞춰 퇴거 예정이며, 계약 갱신을 원하지 않습니다. 감사합니다.”

② 집주인이 보내는 경우

“안녕하세요. ○○아파트 ○동 ○호 임대인 ○○○입니다. 전세계약 만료일(2025.6.30) 이후 실거주 예정으로 계약 갱신이 어렵습니다. 협의 후 퇴거 일정 조율 부탁드립니다.”

③ 갱신을 원할 때

“안녕하세요. ○○아파트 ○동 ○호 세입자 ○○○입니다. 전세계약 만료일(2025.6.30)에 맞춰 기존 조건으로 계약을 갱신하고자 합니다. 회신 부탁드립니다.”

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5. 문자 대신 내용증명으로 보내야 하는 상황

상대방이 회신하지 않거나 연락이 닿지 않는다면, 내용증명 우편을 이용해야 합니다.

• • 수신 거부 또는 연락 두절
• • 분쟁 가능성이 있는 경우
• • 고의적인 회신 지연

내용증명은 우체국 또는 인터넷우체국(ePOST)을 통해 간편하게 보낼 수 있어요.

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6. 문자 효력 인정 조건 3가지

전세 계약 만료 통보 문자 효력 조건 및 인정 기준 인포그래픽

법적 효력을 인정받으려면 아래 조건을 충족해야 합니다.

• ① 상대방이 사용하는 번호로 전송
• ② 수신이 확인될 것 (카톡 ‘1표시’ 사라짐, 문자 전송기록 등)
• ③ 계약 해지 또는 갱신 의사 명확히 기재

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7. 세입자와 집주인별 통보 포인트

구분	세입자	집주인
통보 목적	퇴거 의사 통보	갱신 거절 또는 실거주 통보
통보 기한	만료 2개월 전까지	만료 6개월~2개월 전
추천 방식	문자 + 스크린샷 보관	문자 또는 내용증명 병행
유효 요건	날짜·주소 명시	실거주 사유 명시

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8. 핵심 체크리스트

항목	확인 내용	주의사항	비고
통보 시기	만료 6~2개월 전	기한 초과 시 자동갱신	문자 날짜 필수
문구 구성	주소·의사표시 포함	누락 시 무효	짧고 명확하게
증거 확보	스크린샷 저장	분쟁 시 입증용	PDF 변환 권장
대체 수단	내용증명	분쟁·미회신 시	ePOST 이용 가능

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9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세 계약 만료 통보 문자를 전화로 대신해도 되나요?

구두 통보는 증거로 인정받기 어렵습니다. 문자나 이메일, 카톡처럼 기록이 남는 수단을 사용하세요.

Q2. 문자로 통보했는데 상대방이 답장을 안 하면 어떻게 되나요?

수신이 확인되었다면 회신이 없어도 효력이 있습니다. 다만 문자 캡처를 반드시 저장하세요.

Q3. 통보 후 철회가 가능한가요?

통보 후 철회는 원칙적으로 불가합니다. 단, 양측 합의로 새 계약 체결은 가능합니다.

Q4. 이메일로 통보해도 될까요?

가능합니다. 단, 수신 여부가 확인되어야 효력이 인정됩니다.

Q5. 카카오톡으로 통보할 때 유효하려면?

‘1표시’가 사라져야 수신이 인정됩니다. 대화 내용을 캡처해 보관하세요.

Q6. 계약기간 중 조기 해지는 문자로 가능할까요?

조기 해지는 합의가 필요하므로, 문자만으로는 불가능합니다. 별도 서면 합의서를 작성하세요.

Q7. 집주인이 연락을 받지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?

내용증명 우편이나 법원 조정 절차를 통해 효력을 확보할 수 있습니다.

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전세 계약 만료 통보 문자는 단순한 알림이 아닌 ‘법적 의사표시’입니다. 만료 시기를 정확히 지키고, 문자 한 통으로 불필요한 분쟁을 예방하세요!

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출처 및 참고자료

• 국토교통부 주택임대차보호법 해설집
• 대한법률구조공단 임대차 상담센터
• 서울시 부동산 정보광장
• 한국부동산원 주거실태조사 (2024)

통계청 2024년 기준, 임대차 관련 분쟁 중 ‘통보 시기 오류’가 28.4%로 가장 높은 비중을 차지했습니다.

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