전세 계약 신고, 언제까지 해야 할까? 2025년 과태료 기준과 신고 방법

전세 계약을 마쳤다면 신고기한을 꼭 지켜야 해요. 신고를 늦게 하면 과태료가 부과될 수 있고, 법적 보호를 받지 못할 수도 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 전세 계약 신고 절차와 기한, 준비 서류까지 한눈에 정리했어요.

전세 계약신고 절차 기한 벌금 안내

전세 계약 신고, 언제까지 해야 할까? 2025년 과태료 기준과 신고 방법 총정리

목차

• 1. 전세 계약 신고 제도란?
• 2. 신고 대상과 예외 기준
• 3. 전세 계약 신고 기한
• 4. 신고 방법 – 오프라인·온라인 절차
• 5. 자주 하는 실수 및 과태료 주의사항
• 6. 신고 완료 후 확인 방법
• 7. 핵심 체크리스트

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1. 전세 계약 신고 제도란?

전세 계약 신고 제도는 임대차 거래의 투명성을 높이기 위해 2021년부터 시행된 법적 의무예요. 계약을 체결하거나 갱신하면 보증금, 월세, 계약일 등 주요 내용을 관할 지자체에 신고해야 합니다.

이 제도를 통해 세입자는 법적 보호와 공식 증빙을 받을 수 있고, 정부는 임대차 시세를 체계적으로 관리할 수 있습니다.

국토교통부 통계에 따르면, 제도 시행 후 전월세 시세 투명성이 약 40% 이상 향상됐다고 합니다.

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2. 신고 대상과 예외 기준

전세 계약신고 대상 및 예외 기준 인포그래픽

모든 계약이 신고 대상은 아닙니다. 아래 표를 보면 쉽게 구분할 수 있어요.

구분	신고 대상 여부	비고
보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과	✅ 신고 대상	계약일 기준 30일 이내 신고
보증금 6천만 원 이하 및 월세 30만 원 이하	❌ 제외	신고 의무 없음
가족 간 계약	⚠️ 예외 인정 가능	실거래 목적일 경우만 해당

TIP: ‘반전세’처럼 보증금과 월세가 함께 있는 경우, 금액 합산 기준으로 신고 여부를 판단해요.

또한 전월세 계약 시 세입자가 꼭 알아야 할 법률 글을 함께 보면, 임차인 입장에서의 법적 보호 기준을 더 자세히 이해할 수 있어요.

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3. 전세 계약 신고 기한

전세 계약 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 완료해야 합니다. 갱신 계약 시에도 같은 규정이 적용돼요.

이 기한을 넘기면 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 단, 일부 지자체는 2025년까지 한시적 계도기간을 운영 중이에요.

⚠️ ‘계약 체결일’은 단순한 계약서 작성일이 아니라, 서명·날인 완료일을 기준으로 계산합니다.

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4. 신고 방법 – 오프라인·온라인 절차

전세 계약 신고는 두 가지 방식으로 진행할 수 있어요.

① 오프라인 신고 (주민센터 방문)

1. 신분증과 계약서 원본 준비
2. ‘임대차 신고서’ 작성 후 제출
3. 접수증 수령 시 신고 완료

② 온라인 신고 (부동산거래관리시스템)

1. 국토교통부 사이트(rtms.molit.go.kr) 접속
2. 공동인증서 로그인 → 계약정보 입력
3. 임대인·임차인 공동 서명
4. 접수증 발급 및 다운로드

✅ 온라인 신고는 24시간 가능하며, 주민센터 방문 없이도 간편하게 신고할 수 있습니다.

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5. 자주 하는 실수 및 과태료 주의사항

전세 계약신고 실수·과태료 주의 인포그래픽

신고 시 자주 발생하는 실수는 다음과 같아요.

• 임대인·임차인 중 한쪽만 신고함
• 서명 누락된 계약서 제출
• 계약일 계산 착오로 30일 초과 신고
• 갱신 계약을 단순 연장으로 착각

이런 실수는 신고 무효나 과태료 부과로 이어질 수 있으니 주의해야 합니다.

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6. 전세 계약 신고 완료 후 확인 방법

신고 후에는 접수증 또는 신고확인서를 반드시 보관하세요. 세입자는 이를 통해 보증금 반환보증이나 전입신고 등 절차를 진행할 수 있습니다.

1. 부동산거래관리시스템 로그인
2. ‘신고내역 조회’ 클릭
3. 접수번호 확인 및 신고서 다운로드

TIP: 전세 신고내역은 확정일자 역할을 겸하므로, 별도 신청 없이도 법적 보호를 받을 수 있어요.

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7. 핵심 체크리스트

전세 계약신고 체크리스트 인포그래픽

• 📅 신고기한: 계약 후 30일 이내
• 🧾 필수서류: 신분증, 계약서, 신고서
• 🌐 온라인 신고: 부동산거래관리시스템
• 💰 과태료: 최대 100만 원 (기한 초과 시)
• 📍 예외: 보증금 6천만 원 이하 + 월세 30만 원 이하

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FAQ 확장 (7문항)

Q1. 전세 계약 신고를 하지 않으면 어떻게 되나요?
A1. 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있으며, 세입자는 계약 사실을 증명하기 어려워집니다.

Q2. 임대인 대신 세입자가 직접 신고해도 되나요?
A2. 네, 가능합니다. 임차인도 계약서를 가지고 직접 신고할 수 있습니다.

Q3. 갱신 계약도 신고 대상인가요?
A3. 네, 보증금이나 월세가 변경되면 반드시 신고해야 합니다.

Q4. 신고 후 계약 조건이 변경되면?
A4. ‘변경신고’로 다시 접수해야 하며, 미신고 시 과태료 부과 대상이 됩니다.

Q5. 공동명의 주택은 누구 명의로 신고하나요?
A5. 임대인 중 1명이 대표로 신고하되, 공동명의 사실은 계약서에 명시해야 합니다.

Q6. 확정일자와 전세 신고는 다른 건가요?
A6. 네, 다르지만 전세 신고 완료 시 ‘확정일자’ 효과를 함께 얻을 수 있습니다.

Q7. 과태료를 감면받을 수 있는 경우도 있나요?
A7. 일부 지자체는 2025년까지 계도기간을 운영하며, 초범은 경고 조치로 대체되기도 합니다.

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출처 및 참고자료

• 국토교통부 부동산거래관리시스템
• 주택임대차 신고제 안내서 (2025 개정판)
• 정부24 전월세 신고 서비스 안내

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